शेयर संपत्ति - सर्वेक्षण और नोटरी की समाप्ति और लागत

सामग्री

• फायदे और नुकसान
• विशिष्ट मामले
• कानूनी
• संपत्ति साझा करें
  • एक प्लाट डिवीजन की लागत
  • मील का पत्थर
• त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

कई सड़कें घर के स्वामित्व की ओर ले जाती हैं। एक सुविधाजनक तरीका एक मौजूदा घर खरीदना है और इसे अपनी इच्छा से फिर से बेचना है। आपके पास योजना और अनुमोदन के आसपास बहुत कम प्रयास है। लेकिन खरीदे गए घर के साथ हमेशा संबंधित भूमि के साथ आता है। यहां पार्सल की आंशिक बिक्री के साथ घर की लागत को कम करना संभव है। लेकिन पालन करने के लिए कुछ नियम हैं और पालन करने के लिए कदम। एक संपत्ति के विभाजन के बारे में जानने के लिए इस पोस्ट में पढ़ें।

खरीदा, विरासत में मिला, योजना बनाई

एक संपत्ति का आकार शायद ही कभी क्रेता से प्रभावित होता है। भले ही जमीन एक घर के साथ खरीदी गई हो, विरासत में मिली हो या नए निर्माण के लिए डिज़ाइन की गई हो, यह एक बार के रूप में बड़ी है क्योंकि नगरपालिका ने उसे सेट किया है। भवन अधिकारियों को निर्दिष्ट पार्सल को यथासंभव मूल रूप से पहचानने में रुचि है। यह भूमि उपयोग का अनुकूलन करता है, संपत्ति करों को अधिकतम करता है और सर्वेक्षण गतिविधियों को बहुत सरल करता है।

संपत्ति संपत्ति है

लेकिन एक भवन भूमि एक संपत्ति है, किसी भी अन्य की तरह। मालिक मूल रूप से स्वतंत्र रूप से अपने कारण का निपटान कर सकता है। संपत्ति की आंशिक बिक्री घर खरीद की कुल लागत को काफी कम कर सकती है और मालिक को वित्तीय रूप से राहत दे सकती है। इसलिए कई मालिक संपत्ति को विभाजित करने के बारे में सोचते हैं। सिद्धांत रूप में, यह संभव है लेकिन कानूनी सहायता की बहुत आवश्यकता है।

फायदे और नुकसान

एक भूखंड साझा करने के लिए कुछ फायदे और नुकसान हैं। उन्हें एक दूसरे के खिलाफ सावधानी से तौला जाना चाहिए। एक बार आधा बिक जाने के बाद, बेचे गए हिस्से पर कोई मांग करने का कोई तरीका नहीं है।

संपत्ति प्रभाग के लाभ हैं:

• पर्याप्त पूंजीगत लाभ: अपने घर के लिए लागत में कमी
• संपत्ति कर पर बचत
• बगीचे के रखरखाव के माध्यम से कम काम और लागत

प्लॉट डिवीजन के नुकसान हैं:

• संपत्ति में कमी
• व्यक्तिगत विकास के लिए सीमित अवसर
• अप्रिय पड़ोसियों को आकर्षित करने का जोखिम

भूमि के विभाजन में शामिल जोखिम हैं:

• भूमि के विभाजन के दौरान त्रुटियों के लिए महत्वपूर्ण कानूनी परिणाम
• पड़ोसियों से झगड़ा

विशिष्ट मामले

संपत्ति का विभाजन बहुत आम नहीं है। जब इसके लिए आवेदन किया जाता है, तो आमतौर पर इसके अच्छे कारण होते हैं। ये हो सकते हैं:

• माता-पिता बच्चे पैदा करने के लिए अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा दान करना चाहते हैं
• खरीदी गई संपत्ति बहुत बड़ी है
• संपत्ति करों को बचाया जाना चाहिए
• खरीदे गए घर में एक भूखंड है जिसकी आवश्यकता नहीं है
• एक घर बनाने वाला समुदाय एकल, नामित भूखंड पर एक अर्ध-पृथक घर बनाना चाहता है
• सीमा से हटकर भूमि के दो समीपवर्ती भूखंड बनाए जाने हैं।

यदि माता-पिता ने दशकों पहले एक घर बनाया था, तो मैदान वर्तमान की तुलना में बहुत सस्ता था। निर्माण के समय उदार बगीचे अभी भी बहुत सस्ते थे, ताकि यदि आवश्यक हो तो बढ़ाया जा सके। ताकि उत्तराधिकार के मामले में नवीनतम पर कोई विवाद न हो, बच्चों द्वारा संपत्ति के आगे के विकास के दौरान संपत्ति का विभाजन कानूनी रूप से सुरक्षित होना चाहिए।

जमीन का एक टुकड़ा खरीदते समय, सबसे पहले पार्सलिंग पर निर्भर करता है, जिसे नगरपालिका ने निर्धारित किया है। प्लाट सस्ता हो सकता था। लेकिन जहाँ बहुत अधिक जगह है, वहाँ काम करने के लिए भी बहुत कुछ है। पार्सल का निजी विभाजन यहां एक सरल सर्वेक्षण एक और दिलचस्प इमारत की साजिश बनाने का एक सिद्ध तरीका है। अंत में, यह संपत्ति करों को भी बचाता है।

यह उपयोग किए गए घर की खरीद पर भी लागू होता है: आप हमेशा एक "पैकेज" में एक संपत्ति खरीदते हैं। संपत्ति हमेशा घर की होती है जब तक कि इसे एक नए सर्वेक्षण द्वारा साझा नहीं किया गया हो। यहां, विशेष रूप से ग्रामीण क्षेत्रों में, यह जल्दी से इस स्थिति में आ सकता है कि जमीन का एक पार्सल बहुत बड़ा है। एक विभाजन के साथ, नई इमारत भूमि बनाई जाती है जिसे लाभप्रद रूप से बेचा जा सकता है।

डुप्लेक्स के निर्माण के लिए, पार्सल का विभाजन लगभग आदर्श है। बिल्डिंग पार्टनर प्रॉपर्टी एक साथ खरीदते हैं और फिर उसे अलग कर देते हैं। यहाँ, हालांकि, एक पूर्ण सटीक माप एक सफल निर्माण और एक लंबे, सामंजस्यपूर्ण सह-अस्तित्व के लिए मूल शर्त है।

भूमि को विभाजित करने की प्रक्रिया विशेष रूप से एक अर्ध-पृथक घर में लोकप्रिय है। भले ही इस प्रकार के घर के साथ बहुत सारे पैसे बचाए जा सकें, लेकिन गृहस्वामी को कानूनी संगठन में किसी भी संभावित कमजोरियों को शुरू से बाहर रखना चाहिए। अन्यथा, जुड़वां घर जल्दी से एक दुःस्वप्न बन सकता है।

निर्माण भूमि क्या है ">

यह मान लेना बुनियादी रूप से गलत है कि एक निर्माण क्षेत्र में पूरी जमीन किसी इमारत के निर्माण के लिए भी उपयुक्त या मुफ्त है। स्थानीय बिल्डिंग कोड आमतौर पर बहुत सख्त होते हैं और यह निर्धारित करते हैं कि बगीचे को किसी विशेष भूखंड के लिए कितना बड़ा होना चाहिए। अधिकारियों को घरों के बीच की दूरी को स्थापित करने और बनाए रखने में विशेष रूप से सख्त हैं। यदि निर्धारित दूरी केवल कुछ सेंटीमीटर से गिरती है, तो जुर्माना और सबसे खराब स्थिति में, एक जबरन निराकरण की धमकी दी जाती है। परिणामी लागत और नुकसान पहले से ही कई आश्रित गृहस्वामियों को उनके अस्तित्व में ले आए हैं। इसलिए, भूमि विभाजन की परियोजना के लिए कर्तव्यनिष्ठ तैयारी की आवश्यकता है।

आप मकान बनाने में रुचि रखते हैं ">

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• विकास की लागत
• पट्टाधृत संपत्ति

कानूनी

हमेशा अधिकतम कानूनी निश्चितता बनाएं

आप एक अनुबंध के बिना जल्दी से एक इस्तेमाल की गई कार खरीद सकते हैं। अचल संपत्ति के लिए, केवल एक ही रास्ता है: अधिकतम कानूनी निश्चितता! बाकी सब कुछ एक जोखिम है जो अब तक बहुत अच्छा है, जो एक विवाद के मामले में हमेशा भारी लागत पर जोर देता है। एक संपत्ति के विभाजन के आसपास दुराचार भी कारावास हो सकता है! इसलिए यह जरूरी है कि आप अपने कानूनी अधिकारों को पूरी तरह से सुरक्षित रखें। संपत्ति के बंटवारे पर कुछ सौ यूरो अधिक खर्च करने की सलाह दी जाती है, ताकि महंगे कानूनी परिणामों के माध्यम से दिवालिया होने या कारावास का जोखिम उठाया जा सके।

सबसॉइल साझा करने की प्रक्रियाएं राज्य से राज्य में भिन्न हो सकती हैं। लेकिन भले ही साइट पर भूमि के एक भूखंड का अलगाव विशेष रूप से आसान लगता हो, पूर्ण कानूनी निश्चितता का हमेशा सम्मान किया जाना चाहिए। इनमें शामिल हैं:

• एक वकील की सहायता
• संपत्ति प्रभाग का एक नोटरी प्रमाणन
• प्रमाणित सेवा प्रदाता का एक पेशेवर सर्वेक्षण
• स्थलों का कानूनी रूप से सुरक्षित स्थान
• भूमि रजिस्टर में एक प्रविष्टि

संपत्ति साझा करें

यहां प्रस्तुत भूमि विभाजन प्रक्रिया आपको महंगे कानूनी परिणामों या अन्य नुकसान से बचने में मदद करनी चाहिए। फिर भी, हम बताते हैं कि हम सूचना की पूर्णता की गारंटी नहीं दे सकते।
भूखंड को विभाजित करने के लिए उपयोगी कदम हैं:

निर्माण कार्यालय के लिए 1 गियर
2. विकास योजना का अध्ययन
3. भूमि के विभाजन के लिए परमिट प्राप्त करें
4. जाँच करें और विकास के लिए अनुमति प्राप्त करें
5. एक सर्वेक्षक का परामर्श
6. संपत्ति डेटा निर्धारित करें
7. अंतरिम निर्णय प्राप्त करें
8. प्रासंगिक राष्ट्रीय और संघीय कानूनों का अध्ययन करें
9. विकास योजना की अनुपस्थिति में स्थानीय परिस्थितियों पर ध्यान देना
10. लाभांश के लिए अनुरोध प्रस्तुत करें
11. नए सीमा पत्थर निर्धारित किए हैं।

भवन कार्यालय की सड़क जल्दी से बता सकती है कि क्या संभव है और इसकी लागत क्या है। एक स्केच और कुछ चित्र पहले से बनाना महत्वपूर्ण है ताकि सलाहकार परियोजना के बारे में एक अच्छा विचार प्राप्त कर सकें। हालांकि, संपादक भी विकास योजना से बंधे हैं और सब कुछ मंजूर नहीं कर सकते।

हालांकि, एक बार यह स्पष्ट हो जाने के बाद कि क्या संभव है, भूमि के विभाजन के लिए पहला मूल परमिट प्राप्त किया जा सकता है। परमिट के आधार पर, फिर यह सर्वेक्षण के लिए जाता है। अधिकांश संघीय राज्यों में, एक प्रमाणित कंपनी को सर्वेक्षण के लिए कमीशन किया जा सकता है। बावरिया में, हालांकि, सर्वेक्षण स्थानीय कैडस्ट्राल कार्यालयों के लिए एक मामला है। ये कार्यालय अपने स्वयं के, विशेष रूप से प्रशिक्षित कर्मचारियों को भेजते हैं जो कानूनी रूप से सुरक्षित सर्वेक्षण कर सकते हैं। सर्वेक्षण के बाद सभी एकत्र किए गए डेटा एकत्र किए जाते हैं और लाइसेंसिंग प्राधिकरण को सौंप दिए जाते हैं। यह आमतौर पर प्रसंस्करण समय के लगभग आधे के बाद एक अंतरिम निर्णय जारी करता है। सर्वेक्षण और लागतों के निर्धारण के बाद अब बिल्कुल नए सिरे से योजना बनाई जानी चाहिए कि नई बनाई गई भूमि के साथ क्या होना चाहिए।

जैसा कि मैंने कहा, यह केवल drauflos नहीं बनाया जाना चाहिए। यहां तक ​​कि जहां कोई ठोस विकास योजना नहीं है, आवश्यकता यह है कि एक इमारत को पड़ोस में एकीकृत किया जाना चाहिए। यह एक दस मंजिला आवासीय परिसर को एक बस्ती के बीच में बनाए जाने से रोकने के लिए है जिसमें डुप्लेक्स और परिवार के घर इमारत के प्रमुख रूप हैं। स्थानीय भवन विनियम, हालांकि, अर्ध-पृथक घर में विशेष रूप से सख्त हैं: एक नियम के रूप में, कोई नहीं चाहता है कि घर के दो हिस्सों को अर्ध-अलग घर से बहुत अलग होना चाहिए। इसलिए, सामान्य भवन नियमों के अलावा, विशेष रूप से एक अर्ध-अलग घर के निर्माण के लिए लागू होने वाली शर्तों का अनुपालन करना चाहिए।

एक भूखंड विभाजन की लागत

भूमि के विभाजन को आधिकारिक जर्मन "पार्सल विखंडन" कहा जाता है। सटीक लागत का अनुमान लगाना मुश्किल है क्योंकि वे विभिन्न कारकों पर निर्भर करते हैं। ये हैं:

• भूमि का मूल्य
• संपत्ति का आकार
• स्थलों की मात्रा
• पार्सल की मात्रा
• नोटरी फीस
• मौके पर फीस

किसी भी मामले में, किसी को भूमि के विभाजन के लिए कई हजार यूरो शुल्क की उम्मीद करनी चाहिए। एक नमूना गणना इस तरह दिख सकती है:

• पार्सल शुल्क: 300 यूरो (प्रति पार्सल)
• सीमा के लिए शुल्क: 180 यूरो (प्रति लैंडमार्क)
• मान कारक तल मान: उदाहरण के लिए 2.5 (स्थान के आधार पर)
• शुल्क को मूल्य कारक से गुणा किया जाता है और 19% वैट जोड़ा जाता है।

बॉर्डरलाइन टैरिफ को बढ़ते समय से बढ़ने के लिए, कई संघीय राज्यों, जैसे कि बावरिया ने एक मात्रा पैमाने पेश किया है। यह इस तरह दिखता है:

सर्वेक्षण की लागत बवेरिया राशि में फीस के पैमाने के अनुसार होती है

• पहली सीमा EUR 222
• दूसरी से 30 वीं सीमा तक प्रत्येक EUR 70
• 31 वीं से 100 वीं सीमा बिंदु 60 EUR प्रत्येक
• प्रत्येक अतिरिक्त सीमा बिंदु के लिए EUR 55 प्रत्येक

इसके अलावा, एक फ्लैट दर होगी:

• पहले और दूसरे पार्सल के लिए 335 EUR
• तीसरे से दसवें पार्सल के लिए प्रत्येक 115 EUR
• 11 वें से 30 वें पार्सल के लिए प्रत्येक 70 EUR
• प्रत्येक अतिरिक्त पार्सल के लिए प्रत्येक 35 EUR का शुल्क लिया जाता है।

साथ ही, भूमि मूल्य का मूल्य कारक परिवर्तनशील है। यहाँ, हालांकि, कारक विपरीत दिशा में जाता है। कथानक जितना मूल्यवान होगा, उतना ही महंगा पार्सलिंग बन जाएगा। निम्नलिखित मान समान शुल्क अनुसूची से दिए गए हैं:

• 5 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक: 0.8
• 6 यूरो से 25 यूरो प्रति वर्ग मीटर: 1.0
• 26 यूरो से 50 यूरो प्रति वर्ग मीटर: 1.3
• 51 यूरो से 200 यूरो प्रति वर्ग मीटर: 1.7
• 201 यूरो से 500 यूरो प्रति वर्ग मीटर: 2.0
• 501 यूरो से 2500 यूरो प्रति वर्ग मीटर: 2.5
• लगभग 2500 यूरो प्रति वर्ग मीटर: 3.5

इसलिए इससे बहुत फर्क पड़ता है कि अगर कोई किसान अपने खेत को नव नामित भवन भूमि के रूप में पार्सल करवाता है या फिर निवेशकों के बीच शहर का प्लॉट बंट जाता है। हालांकि, एक मोटे दिशानिर्देश के रूप में, एक व्यक्ति 3000 - 5000 यूरो की न्यूनतम लागत मान सकता है, जो एक भूखंड की माप और विभाजन के लिए आवश्यक है।
हालांकि, ये केवल फीस और निष्पादन के लिए किए गए खर्च हैं। विशेषज्ञ वकील से कानूनी सलाह यहां शामिल नहीं है। हालांकि, एक गहन परामर्श की दृढ़ता से सलाह दी जाती है ताकि इस प्रक्रिया के दौरान गलती न हो।

मील का पत्थर

यह जल्दी से हुआ कि एक मील का पत्थर ट्रक, ट्रैक्टर या उत्खनन के साथ फटा या बाहर निकल गया। इस मामले में आपको पत्थर को अपनी पुरानी स्थिति में वापस नहीं लाना चाहिए! एक मील का पत्थर का स्व-रोजगार - यहां तक ​​कि एक ही स्थान पर - एक आपराधिक अपराध है और कम से कम एक साल जेल या बड़े जुर्माने के साथ दंडित किया जाता है! स्थानांतरित सीमा पत्थर के मामले में, कैडस्ट्राल कार्यालय को तुरंत सूचित किया जाना चाहिए। इसके बाद सभी अन्य कदमों का कारण बनता है, जिसमें स्वयं के विशेषज्ञों या एक अनुबंधित सेवा प्रदाता द्वारा पुनर्भुगतान भी शामिल है। लागतों को प्रदूषणकर्ता द्वारा वहन किया जाता है। यदि सीमा का उल्लंघन एक नियुक्त उद्यमी द्वारा किया गया है, तो उसका बीमा लागतों के लिए भुगतान करेगा।

त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

• निर्माण साझेदारों के साथ अचल संपत्ति के बंटवारे की लागत को साझा करना
• नियोजित भूमि विभाजन पड़ोसियों से सहमत हैं या उन्हें कम से कम सूचित करते हैं
• संभव के रूप में कुछ सीमा बिंदुओं के रूप में सेट करें
• हमेशा पेशेवर कानूनी सलाह लेनी चाहिए
• सर्वेक्षण कार्यालयों को असाइन करें जो अच्छी तरह से ज्ञात और प्रमाणित हैं
• अनुकूल प्रस्तावों पर ध्यान दें
• अपने दम पर कभी भी लैंडमार्क न चलाएं! गलती से क्षतिग्रस्त या स्थानांतरित स्थलों की रिपोर्ट करें और उन्हें कार्यालय द्वारा रीसेट कर दें!