घर खरीदते समय नोटरी फीस - लागू फीस की तालिका

सामग्री

• यथार्थवादी गणना
• सामान्य जानकारी
  • नोटरी लागत के बिना घर खरीद
  • महत्वपूर्ण टिप्स
• लागत की सूची
• लाभ - नोटरी खाता
• डिडक्ट फीस

नोटरी फीस घर या जमीन खरीदते समय किए गए अतिरिक्त खर्चों में से एक है। उन्हें घर के खरीदार द्वारा सिद्धांत रूप में भुगतान किया जाना है। नोटरी का काम खरीद को प्रमाणित करना और खरीदार और विक्रेता के साथ सटीक शर्तों पर बातचीत करना है। खरीद मूल्य के अलावा, इसमें तैयार घर के हैंडओवर के लिए नियुक्ति भी शामिल है। नोटरी भुगतानों को प्रशासित करता है, अनुबंध के सभी घटकों के पूरा होने पर भूमि प्रभार का पंजीकरण और विक्रेता को खरीद मूल्य का भुगतान करता है। संपत्ति की खरीद या बिक्री नोटरी की सेवाओं से जुड़ी हुई है, क्योंकि कानूनी आवश्यकताओं के कारण एक प्रतिलेखन को भूमि रजिस्टर में प्रलेखित किया जाना चाहिए।

यथार्थवादी गणना

... अचल संपत्ति खरीदते समय

एक घर या अपार्टमेंट की खरीद उच्च लागत के साथ जुड़ी हुई है। लेकिन आप किराए के भुगतान को बचाते हैं, जो दस साल की अवधि के बाद भुगतान कर सकता है। घर की खरीद या निर्माण पर विचार करते समय, आपको यह चुनना चाहिए कि क्या दो महत्वपूर्ण शर्तें पूरी होती हैं: आप लंबे समय तक एक ही स्थान पर रहने की कल्पना कर सकते हैं, आदर्श रूप से जीवन भर के लिए। और आप घर या अपार्टमेंट को वित्त करने में सक्षम हैं। एक संपत्ति की खरीद के साथ, घर के लिए निर्माण लागत या एक तैयार घर की खरीद, यह पर्याप्त नहीं है। आपको अतिरिक्त लागतों को वहन करना होगा, जिसमें अन्य चीजें, भूमि हस्तांतरण कर और नोटरी शुल्क शामिल हैं। आपके वित्त पोषण में इन मदों की गणना करना उचित है। हालांकि, आपको यह जानने की जरूरत है कि नोटरी गणना कौन से पदों पर होती है और आपको क्या अतिरिक्त शुल्क मिलेगा।

अक्सर नहीं, वित्तपोषण बहुत तंग है। युवा जोड़े या खरीदार जिनके पास इतनी अधिक आय नहीं है, खरीद मूल्य के वित्तपोषण का ख्याल रखते हैं और अतिरिक्त लागतों के बारे में भूल जाते हैं। वे बहुत ऊँचा स्थान बना सकते हैं। एक नियम के रूप में, कई हजार यूरो एक साथ आते हैं, जो घर की खरीद के तुरंत बाद या थोड़े समय के भीतर होते हैं।

युक्ति: एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से यथार्थवादी गणना करें। काफी कुछ बैंक होम लोन कमाना चाहते हैं और संक्षिप्त गणना में शामिल होना चाहते हैं। यदि आप एक घर खरीदते हैं तो वित्तीय रूप से अनुबंध का समापन करने से पहले यदि आप जानते हैं कि भुगतान कठिनाइयों से बचा जा सकता है।

सामान्य जानकारी

केवल बहुत ही दुर्लभ मामलों में आप एक नोटरी के बिना कर सकते हैं जब एक घर खरीदते हैं या एक नया निर्माण करते हैं। मूल रूप से, आप कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध में प्रवेश करते हैं यदि आप संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं। इस तरह के अनुबंध को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। आप किसके साथ इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं वह बहुत अलग है। निजी से खरीदते समय, पिछला मालिक आपका अनुबंधित साथी होता है। यदि आप एक नया घर या एक कोंडो खरीदते हैं, तो डेवलपर एक ठेकेदार के रूप में भी काम कर सकता है। यह मामला है अगर डेवलपर ने पिछले मालिक से जमीन का अधिग्रहण किया है और इसे खरीदारों को पुनर्निर्मित करता है। अर्द्ध-डिटैच घरों, सीढ़ीदार घरों या कोंडोमिनियम में, आप कभी-कभी संपत्ति का एक सह-स्वामित्व हिस्सा प्राप्त करते हैं। आप एक एजेंसी के साथ बिक्री अनुबंध का समापन भी कर सकते हैं या सार्वजनिक एजेंसी से जमीन खरीद सकते हैं।

विक्रेता या उसके कानूनी प्रतिनिधि के साथ, आपको व्यक्ति को नोटरी में दिखाई देना चाहिए। एक नियुक्ति की जाती है जो कई घंटों तक रह सकती है।

एक नियम के रूप में, नोटरी ने पहले ही अनुबंध तैयार कर लिया है। यह मामला है यदि आप एक डेवलपर से पूरा घर खरीदते हैं जो एक ही समय में कई परियोजनाओं का प्रबंधन कर रहा है। आप एक ही समय में अन्य खरीदारों के साथ नोटरी नियुक्ति का अनुभव कर सकते हैं। व्यक्तिगत आइटम जो केवल आपके व्यक्तिगत अनुबंध को प्रभावित करते हैं, आपके साथ अकेले बातचीत की जाएगी। इस तरह की नोटरी नियुक्ति का यह फायदा है कि लागत अधिक अनुकूल होती है क्योंकि आप कुछ वस्तुओं को अन्य खरीदारों के साथ साझा करते हैं। इस तरह की नियुक्तियां नए कंसोडियम और एकल-परिवार के घरों की खरीद के साथ संभव हैं जो एक निर्माण परियोजना में हैं, जहां एक डेवलपर एक ही समय में कई इकाइयों को पूरा करता है और बेचता है।

यदि आप एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं और कंपनी के साथ मिलकर अपने विचारों के अनुसार व्यक्तिगत रूप से घर का निर्माण करते हैं, तो विक्रेता के साथ एक आपातकालीन नियुक्ति करें। इस विकल्प की लागत तब थोड़ी अधिक है, क्योंकि आप अकेले नोटरी का पूरा वित्तीय भार वहन करते हैं।

टिप: नोटरी एक टेबल के आधार पर उनके पारिश्रमिक की गणना करता है, जो वकील की फीस में पाया जा सकता है। इसका मतलब यह है कि गणना की गई चीजें चुने हुए नोटरी की परवाह किए बिना सुसंगत हैं।

नोटरी लागत के बिना घर खरीद

नोटरी फीस के बिना संपत्ति की खरीद आमतौर पर संभव नहीं है। यदि आप किसी संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं या सह-स्वामित्व का हिस्सा प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको भूमि रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए। केवल इस तरह से संपत्ति के आपके हिस्से को सुरक्षित किया जाएगा।

एक उदाहरण:

वे 50, 000 यूरो मूल्य के एक छोटे से घर की खरीद पर सहमत हैं और एक निजी अनुबंध समाप्त करते हैं। दर 120 महीनों में 500 EUR है। आप निपटान से सहमत हैं, खरीदार भी। खरीदार घर से बाहर चला जाता है, आप इसमें रहते हैं और समय पर अपनी किस्तों का भुगतान करते हैं। अचानक खरीदार मर जाता है। वारिस आपको घर से बाहर जाने के लिए कहेंगे क्योंकि आप भूमि रजिस्टर में पंजीकृत नहीं हैं। इसलिए, घर वारिसों के पास जाता है। आपके द्वारा सबमिट किए गए खरीद अनुबंध की कोई कानूनी प्रासंगिकता नहीं है। हो सकता है कि आप अपने पैसे में से कुछ को वापस पा सकते हैं, लेकिन शायद आप नहीं कर सकते, क्योंकि आप घर में रहते थे।

महत्वपूर्ण टिप्स

आप इसे कैसे सही करते हैं ">

पता करने के लिए अच्छा है: नोटरी फीस के बिना घर खरीद को पूरा करने की संभावना है। यह सफल हो सकता है यदि आप पहले से ही संपत्ति के मालिक हैं विरासत के माध्यम से या पहले की खरीद के माध्यम से। फिर आप नोटरी की तलाश किए बिना घर के निर्माण के लिए एक अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।

नोटरी फीस सेवाओं के दायरे पर निर्भर करती है

नोटरी फीस की राशि के बारे में एक सामान्य बयान नहीं किया जा सकता है। व्यक्तिगत आइटम एक तालिका का उपयोग करके निर्धारित किए जाते हैं और विभिन्न मानदंडों पर आधारित होते हैं। इनमें शामिल हैं:

• संपत्ति या तैयार घर के लिए खरीद मूल्य
• नोटरी के खाते का उपयोग
• बंधक के प्रमाणीकरण का प्रकार
• मालिक के विवरण के लिए शुल्क
• खरीद और प्रमाणीकरण पूरा करने के लिए शुल्क

फीस की गणना करते समय, ध्यान रखें कि नोटरी केवल भूमि रजिस्टर में प्रविष्टि शुरू करता है। हस्तांतरण के लिए शुल्क सीधे भूमि रजिस्ट्री को भुगतान करते हैं। कुछ नोटरी सेवा के रूप में भूमि रजिस्ट्री के लिए शुल्क के हस्तांतरण की पेशकश करते हैं। इस मामले में वे चालान में सूचीबद्ध हैं।

युक्ति: कुछ सेवाओं से बचने से आपकी फीस कम हो सकती है। हालाँकि, अपनी सुरक्षा को याद रखें। नोटरी के खाते और हस्ताक्षर पर हस्ताक्षर करने पर पैसा खर्च होता है, लेकिन आपको इसे निवेश करना चाहिए, अगर आप बिक्री के दौरान खुद को नकारात्मक आश्चर्य से बचाना चाहते हैं।

लागत की सूची

नोटरी की सेवाओं के लिए शुल्क की गणना नमूना गणना का उपयोग करके की जानी चाहिए। नोटरी को चालू करते समय होने वाली सभी लागतों को आधार के रूप में लिया जाता है। यदि आप कुछ सेवाओं का उपयोग नहीं करते हैं तो फीस आपकी गणना से भिन्न हो सकती है।

नमूना डेटा:

• घर और संपत्ति के लिए खरीद मूल्य 250, 000 EUR है
• EUR 200, 000 को वित्तपोषित और एक बंधक के रूप में पंजीकृत किया जाएगा
• भूमि रजिस्टर में वर्णन किया जाना चाहिए
• हस्ताक्षर की नोटरी पुष्टि आवश्यक है
• जमीन की रजिस्ट्री के लिए नोटरी एडवांस फीस
• नोटरी खाते का उपयोग किया जाता है

नोटरी का शुल्क बिल:

यदि उदाहरण के सभी मापदंड पूरे किए जाते हैं तो यह आपके नोटरी के बिलिंग बिल को कैसे देख सकता है।

पद	लागत
खरीद अनुबंध की तैयारी के लिए प्रमाणन	1, 070.00 €
बंधक के आदेश के लिए प्रमाणन	435, 00 €
भूमि रजिस्टर में भूमि का पंजीकरण	435, 00 € (भूमि रजिस्ट्री कार्यालय के लिए)
भूमि रजिस्टर में स्वामित्व के परिवर्तन का पंजीकरण	535, 00 € (भूमि रजिस्ट्री कार्यालय के लिए)
खरीद को पूरा करने के लिए शुल्क	267, 50 €
नोटरी खाता रखने के लिए शुल्क	267, 50 €
खरीद अनुबंध की नोटरी पुष्टि	130.50 € है
अनुबंध के निलंबन के लिए पर्यवेक्षण शुल्क	268, 00 €
हस्ताक्षर के प्रमाणीकरण के लिए शुल्क	268, 00 €

इस गणना के परिणाम में EUR 3, 676.50 की कुल लागत होती है। यह एक शुद्ध राशि है। इसका मतलब है कि आपको वैट का भुगतान करना होगा, जो अलग से दिखाया गया है। उदाहरण की गणना में मूल्य ने 689, 54 EUR में कर राशि जोड़ी। यह उन दुकानों के लिए 19 प्रतिशत की वर्तमान दर है जो कम वैट के अधीन नहीं हैं। तदनुसार, आप नोटरी को कुल 4, 375.04 EUR सकल भुगतान करते हैं।

इस उदाहरण गणना में, भूमि रजिस्टर में प्रवेश के लिए शुल्क शामिल हैं। हालाँकि, ऐसा हो सकता है कि भूमि रजिस्टर प्रविष्टि में देरी हो रही है या अन्य कारणों से नोटरी इस मद को तालिका से लेना नहीं चाहती है और इसके लिए शुल्क लेना चाहती है। इस स्थिति में, आप अभी भी अपनी गणना में शुल्क की योजना बनाते हैं और फिर भूमि रजिस्ट्री में सीधे प्रवेश के बाद भुगतान करते हैं।

पता करने के लिए अच्छा: नोटरी के लिए शुल्क बिल को एक लागत नोट भी कहा जाता है। कानूनी आधार Abs 19 Abs 1 GNotKG में पाया जा सकता है।

लाभ - नोटरी खाता

एक घर खरीदने के लिए फीस की संरचना और नोटरी लागत की गणना के संबंध में, आप अपने आप से पूछ सकते हैं कि आपको नोटरी के खाते में पैसे के भुगतान के लिए क्यों सहमत होना चाहिए। यह समाधान खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए फायदेमंद है।

नोटरी के खाते का उपयोग घर खरीदते समय किया जाता है, लेकिन यह भी कि जब खरीदार या विक्रेता एक-दूसरे से सहमत होते हैं, तो सभी भुगतानों के लिए एक मध्यवर्ती खाते के रूप में भूमि या वाणिज्यिक भवन खरीदते हैं। आप नोटरी अनुबंध में एक राशि में खरीद मूल्य के भुगतान पर सहमत हो सकते हैं या आप किस्तों पर सहमत होते हैं। अक्सर, विक्रेता एक जमा चाहता है जो नोटरी के खाते से नहीं जाता है। शेष राशि को मध्यवर्ती खाते में स्थानांतरित किया जाएगा और खरीद अनुबंध में मानदंड पूरा होने पर भुगतान किया जाएगा। यह भूमि रजिस्टर में स्थानांतरण हो सकता है या विक्रेता के प्रस्थान के बाद शेष राशि पर सहमति होगी।

एक नोटरी खाता आपको एक खरीदार के रूप में देता है, यह आश्वासन कि विक्रेता को तब तक धन प्राप्त नहीं होगा जब तक कि उसने सभी संविदात्मक घटकों को पूरा नहीं किया है। विक्रेता अपने घर की बिक्री को भी सुरक्षित रूप से संभाल सकता है, क्योंकि नोटरी द्वारा समय पर भुगतान की गारंटी है।

टिप: हमें नोटरी अपॉइंटमेंट पर एक घर की खरीद के संबंध में नॉटैरन्डरकोन्टोस के फायदे बताएं और फिर तय करें कि क्या आप सेवा का उपयोग करना चाहते हैं।

डिडक्ट फीस

आप भी सोच रहे होंगे कि घर या कोंडोमिनियम खरीदने से जुड़े टैक्स से आप कौन सी फीस काट सकते हैं। यदि आप निजी उपयोग के लिए घर या अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आप कर से नोटरी लागत में कटौती नहीं कर पाएंगे। यदि घर खरीदने और देने के उद्देश्य से या यदि आप संपत्ति का व्यावसायिक उपयोग करना चाहते हैं तो स्थिति अलग है। इन मामलों में, आप सीधे टैक्स से घर की खरीद से संबंधित नोटरी फीस में कटौती कर सकते हैं।

यह जानना अच्छा है: यदि आप निजी और आंशिक रूप से व्यावसायिक रूप से नई संपत्ति का उपयोग करते हैं, तो अतिरिक्त वाणिज्यिक लागत कर कटौती योग्य हैं। तालिका के अनुसार एक विस्तृत गणना करें और वाणिज्यिक कार्यालय के लिए चालान को कर कार्यालय में जमा करें।