एक वास्तुकार की लागत क्या है? नए निर्माण और पुनर्निर्माण के लिए लागत

सामग्री

• HOAI के बाद शुल्क
  • मानद बोर्ड
  • प्रभारी क्षेत्र
  • वैट

आप एक ईएफएच के नए निर्माण में रुचि रखते हैं "> कई लोग खुद से पूछते हैं कि एक वास्तुकार को कमीशन करने की लागत कितनी है: एक घर बनाना पूर्वनिर्मित और सिस्टम हाउस के लिए भी बिल्कुल सस्ता नहीं है, लेकिन एक वास्तुकार लागत को बहुत बढ़ा सकता है। आपके लिए एक फायदा: आर्किटेक्ट का शुल्क आर्किटेक्ट द्वारा स्वयं निर्धारित नहीं किया जाता है, लेकिन जर्मनी में काम करने वाले आर्किटेक्ट और इंजीनियरों (HOAI) के लिए शुल्क संरचना में कानून द्वारा विनियमित है यह न केवल एकल-परिवार के घर के एक नए निर्माण की लागतों को नियंत्रित करता है, बल्कि एक रूपांतरण भी है, जो आपके लिए लागतों की गणना को सरल करता है।

HOAI के बाद शुल्क

वास्तुकार के लिए प्रदर्शन की गणना पहली नज़र में यह वास्तव में की तुलना में अधिक जटिल है। औसतन, आपको यह मानना ​​होगा कि एक वास्तुकार आपको निर्माण परियोजना के बारे में दस से पंद्रह प्रतिशत खर्च करेगा। लेकिन इसका मतलब पूरे प्रोजेक्ट के लिए लागत नहीं है, बल्कि केवल "प्रभार्य लागत" है। प्रभार्य लागत क्या हैं? ये ऐसी लागतें हैं जो पूरी तरह से घर के निर्माण के लिए खर्च होती हैं। यदि 200, 000 यूरो की पूंजी उपलब्ध है और जिनमें से 130, 000 निर्माण और स्थापना लागत के लिए खर्च किए जाते हैं, तो ये विश्वसनीय मूल्य हैं, जिस पर वास्तुकार अपनी फीस को समायोजित कर सकता है। लेकिन इसमें शामिल नहीं है:

• भूमि की लागत
• विकास की लागत
• निर्माण के दौरान बाहरी सुविधाओं पर व्यय
• संरचनात्मक इंजीनियर या अन्य पेशेवरों के लिए शुल्क

बेशक, आप उस अनुबंध में एक सीधा ढांचा निर्दिष्ट कर सकते हैं जो वास्तुकार ने उपलब्ध किया है। यह आपको अधिकतम लागतों पर सीधा नियंत्रण देता है जिसे ध्यान में रखा जा सकता है और वास्तुकार खुद के लिए यह तय नहीं कर सकता है। ज्यादातर मामलों में, आपको घर के निर्माण पर थोड़ा बचत करनी होगी, अन्यथा घर की लागत बहुत अधिक होगी। फिर भी, निर्माण और स्थापना की लागत स्थानीय ढांचे पर आधारित हैं। इसका मतलब यह है कि यदि आप उच्च निर्माण लागत के साथ एक विकास क्षेत्र में घर बनाना चाहते हैं, तो आपको अन्य क्षेत्रों की तुलना में उच्च निर्माण लागत की उम्मीद करनी होगी।

अपवाद हैं:

• 25, 000 यूरो के मूल्य से नीचे निर्माण लागत
• 25, 000, 000 यूरो के मूल्य पर निर्माण लागत

इस मामले में, प्रभार्य निर्माण और स्थापना लागतों पर स्वतंत्र रूप से बातचीत की जाती है।

मानद बोर्ड

आर्किटेक्ट के लिए शुल्क की गणना सीधे तथाकथित मानद बोर्ड के माध्यम से की जाती है, जो उस वास्तुकार के प्रतिशत को सूचीबद्ध करता है जिसे संबंधित सेवा चरणों के लिए चार्ज करने की अनुमति है। मानद बोर्ड के बारे में विस्तार से:

1. प्रदर्शन का चरण (मूल मूल्यांकन): मूल गणना की गणना नए भवन में की जाएगी और नए भवन का नवीनीकरण प्रत्येक 2 प्रतिशत के साथ होगा। इसमें संपूर्ण निर्माण परियोजना के लिए प्रारंभिक लागत सहित इन्वेंट्री शामिल है। इसके अलावा, वास्तुकार नियोजन में सभी महत्वपूर्ण बिंदुओं को शामिल करने के लिए संपत्ति का दौरा करेंगे।

2. सेवा चरण (प्रारंभिक योजना): प्रारंभिक योजना की गणना 7 प्रतिशत की जाती है और इसमें परियोजना की योजना प्रक्रिया शामिल होती है। उदाहरण के लिए, घर की आवश्यक नींव और आपके लक्ष्य जैसे बिंदु शामिल हैं। इस पहलू में क्लाइंट के सभी रचनात्मक पहलू भी शामिल हैं। इस सेवा चरण के अंत में, डीआईएन 276 के अनुसार एक लागत गणना स्थापित की जाएगी।

3. सेवा चरण (ड्राफ्ट प्लानिंग): डिजाइनिंग योजना आर्किटेक्ट के शुल्क का 15 प्रतिशत हिस्सा लेती है। इस आइटम में वह सब कुछ शामिल है जो आपके घर के लिए सटीक डिजाइन के साथ करना है। यहाँ भी DIN 276 के अनुसार लागत गणना होती है।

4. सेवा चरण (अनुमोदन योजना): अनुमोदन की योजना की गणना पूर्ण भवनों के लिए 3 प्रतिशत और आंतरिक स्थानों के लिए 2 प्रतिशत के साथ की जाती है, उदाहरण के लिए, यदि आप रूपांतरण की योजना बना रहे हैं। इस स्तर पर, निर्माण के लिए सभी आवश्यक परमिट प्रदान किए जाएंगे।

5. सेवा चरण (कार्यान्वयन योजना): कार्यान्वयन योजना में इमारतों के लिए 25 प्रतिशत और आंतरिक स्थानों के लिए 30 प्रतिशत शुल्क लिया जाता है। इस चरण में, वह अन्य प्रतिभागियों के लिए सभी योजनाओं और एक रियल एस्टेट ड्राइंग को पूरा करता है जो आपको यह देखने में मदद करेगा कि आपका नया निर्माण या नवीनीकरण कैसा दिखेगा।

6. प्रदर्शन चरण (पुरस्कार देने की तैयारी): सेवा के इस चरण के दौरान पुरस्कार देने की प्रक्रिया को लागू किया जाएगा और इमारतों के लिए 10 प्रतिशत और आंतरिक स्थानों के लिए 7 प्रतिशत शुल्क लिया जाएगा।

7. सेवा चरण (पुरस्कार देने में भागीदारी): पुरस्कार देने वाला प्रभाव एक छोटा कदम है, जिसकी गणना इमारतों के लिए 4 प्रतिशत और अंदरूनी पर 3 प्रतिशत है। इसमें सभी आवंटन की जांच की जाती है, ताकि निर्माण सुचारू रूप से चले और सभी लागतों की फिर से जाँच हो।

8. सेवा चरण (ऑब्जेक्ट मॉनिटरिंग): ऑब्जेक्ट निगरानी की गणना एक एकल-परिवार के घर या पुनर्निर्माण के लिए 32 प्रतिशत के साथ की जाती है, भले ही यह केवल एक कमरा हो। इस चरण के दौरान, वास्तुकार निर्माण स्थल पर निर्माण प्रगति की निगरानी करता है, दोषों की जांच करता है और सभी शुल्क और लागतों की भरपाई करता है। नतीजतन, आपके घर के निर्माण में देरी नहीं हुई है और सभी दलों को आवश्यक वेतन और संसाधन प्राप्त होते हैं।

9. सेवा चरण (वस्तु समर्थन और प्रलेखन): चरणों के पूरा होने की गणना 2 प्रतिशत के साथ की जाती है। आर्किटेक्ट एक निरीक्षण में पाई गई किसी भी कमियों का आकलन करेगा और उन्हें रिकॉर्ड करेगा।

इन सभी बिंदुओं की गणना चरणों में की जाती है। इसका मतलब है कि आप केवल चरण 1 के लिए भुगतान करते हैं, फिर 2 और इतने पर। लागतों का भुगतान केवल कमीशन सेवा चरण तक किया जाता है। एक उदाहरण:

• वे काम के चरण 1 से 5 के साथ वास्तुकार का कमीशन करते हैं
• प्रतिशत योग
• वे 52 प्रतिशत के मूल्य पर आते हैं
• यही है, आप आर्किटेक्ट को 52 प्रतिशत का शुल्क देते हैं

डिज़ाइन किए गए आर्किटेक्ट पहले से ही सभी लागतों की गणना नहीं कर सकते हैं और सेवा के सभी चरणों के लिए अग्रिम में उनसे पूछ सकते हैं। इसके लिए, अग्रिम भुगतान या एकमुश्त रकम की मांग की जा सकती है ताकि वे अपने स्वयं के शुल्क को सुरक्षित कर सकें, जो कि आर्किटेक्ट से आर्किटेक्ट में भिन्न हैं और व्यक्तिगत भुगतान, मासिक, वार्षिक या त्रैमासिक किश्तों में भुगतान किया जाता है। खाते या एकमुश्त रकम पर संभावित भुगतान के बारे में खुद को सूचित करना सुनिश्चित करें और उन्हें नियोजित शुल्क में शामिल करें।

प्रभारी क्षेत्र

शुल्क की प्रत्यक्ष गणना में लेकिन एक और मूल्य महत्वपूर्ण है: शुल्क क्षेत्र। कुल में, पाँच शुल्क क्षेत्र हैं:

• I. मानद क्षेत्र: बहुत कम नियोजन आवश्यकताएँ (उदाहरण के लिए एक गोदाम)
• II। मानद क्षेत्र: निम्न योजना आवश्यकताएँ (उदाहरण के लिए, एक सजावटी मंडप)
• तृतीय। मानद क्षेत्र: औसत नियोजन आवश्यकताएँ (उदाहरण के लिए, एक अलग घर)
• IV। मानद क्षेत्र: नियोजन पर उच्च मांग (उदाहरण के लिए, एक जटिल मंजिल योजना वाला एक परिवार का घर)
• वी। मानद क्षेत्र: नियोजन पर बहुत अधिक मांगें (उदाहरण के लिए, एक ओपेरा हाउस)

शुल्क क्षेत्र वस्तु की योजना के लिए प्रयास को निर्धारित करता है। आमतौर पर, केवल जोन III और IV आपके लिए महत्वपूर्ण हैं क्योंकि एकल-परिवार के घर वास्तव में इन श्रेणियों में आते हैं। शुल्क क्षेत्र जितना अधिक होगा, आर्किटेक्ट के लिए शुल्क अधिक होगा। मान क्षेत्र के आधार पर भी निर्धारित किए गए हैं। शुल्क क्षेत्र III के भीतर संबंधित शुल्क फ्रेम के साथ कुछ स्वीकार्य निर्माण और स्थापना लागत के बाद:

• 100, 000 यूरो: 15, 005- 18, 713 यूरो
• 200, 000 यूरो: 27, 863 - 34, 751 यूरो
• 350, 000 यूरो: 39, 981 - 49, 864 यूरो
• 500, 000 यूरो: 62, 900 - 78, 449 यूरो
• 750, 000 यूरो। 89, 927 - 112, 156 यूरो

आप देखिए। निर्माण परियोजना जितनी अधिक महंगी होगी, आर्किटेक्ट के लिए शुल्क उतना अधिक होगा। शुल्क क्षेत्र और ब्लैकबोर्ड के आधार पर आपके पास संभावित शुल्क का एक अच्छा अवलोकन होगा जो आपके पास आएगा। यदि आपकी निर्माण परियोजना को जोन IV में वर्गीकृत किया गया है, तो शुल्क 16 से 25 प्रतिशत बढ़ जाता है। यदि आपके पास उपर्युक्त मूल्यों में से कोई भी नहीं है, तो आपका वास्तुकार सामान्य रूपरेखा का पालन करेगा। एक उदाहरण:

• कुल प्रभार्य लागत: 160, 000 यूरो
• मानद क्षेत्र III में वर्गीकरण
• शुल्क 21.555 (150.000 यूरो) और 34.751 यूरो (200.000 यूरो) के बीच है
• शुल्क दर के आधार पर, मूल्य की गणना की जाती है
• एक औसत शुल्क दर पर इनकी राशि 26, 608 यूरो होगी

फ्रेम भी एचएएआई द्वारा निर्धारित किए जाते हैं और इसलिए यदि शुल्क बहुत अधिक है तो आप हमेशा स्वयं की जांच कर सकते हैं। रूपांतरण के लिए शुल्क की गणना उसी तरह की जाती है, लेकिन वे आमतौर पर कम होते हैं क्योंकि इतनी पूंजी की आवश्यकता नहीं होती है। ज्यादातर मामलों में, इन्हें कम शुल्क वाले क्षेत्र में वर्गीकृत किया गया है और कई रूपांतरण 150, 000 यूरो से अधिक महंगे नहीं हैं, जो औसतन 21, 555 यूरो से नीचे शुल्क रखता है।

वैट

एक लागत जिसे आपको पूरी सूची में नहीं भूलना चाहिए, वह वैट है, जिसे आर्किटेक्ट के आधार पर वैट के रूप में सूचीबद्ध किया जा सकता है, हालांकि यह एक ही कर है। वैट 19 प्रतिशत की दर से वसूला जाता है, जो कुल योग्य लागतों की गणना के बाद ही जोड़ा जाता है। इसका मतलब यह है कि आपके वास्तुकार को शुल्क तालिका के प्रत्येक प्रविष्टि के बाद कर 19 प्रतिशत जोड़ने की अनुमति नहीं है, लेकिन केवल तब जब कुल शुल्क सूचीबद्ध हो। इसका मतलब है कि यदि आप 33, 290 यूरो के अंतिम कुल शुल्क की गणना करते हैं, उदाहरण के लिए, इसमें 19 प्रतिशत वैट जोड़ा जाएगा:

• 19 प्रतिशत का बिक्री कर: 6, 325.10 यूरो
• शुल्क + बिक्री कर: 39, 615.10 यूरो

वास्तुकार के लिए शुल्क 39.615, 10 यूरो के अनुसार होगा। बिक्री कर दोनों परियोजनाओं पर लागू होता है, जो एक नए निर्माण और नए भवन के नवीकरण के लिए कहना है।

युक्ति: सावधानी के तौर पर, अनुबंध समाप्त करने से पहले बिक्री कर के संभावित वास्तुकार को संबोधित करें। ऐसे मामले सामने आए हैं जिनमें प्रत्येक पद के लिए बिक्री कर लगाया गया है, जो तदनुसार शुल्क बढ़ाता है और इस तरह बिल्डरों की पूंजी पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है।