एक घर / EFH प्रति वर्ग मीटर कितना है - निर्माण लागत अवलोकन

सामग्री

• घर के निर्माण पर पांच लागत ब्लॉक
  • नमूना गणना
• सेट पेंच 1: निर्माण लागत
  • हल्के
  • ETICS के साथ ठोस निर्माण
  • ETICS के बिना ठोस निर्माण
• सेट पेंच 2: घरेलू इंजीनियरिंग
• समायोजन पेंच 3: आगे के कारक
• सेट पेंच 4: अनुवर्ती लागत
• घर बनाने में "टाइम बम"
  • सड़क का पुनर्वास लागत
  • मुखौटा की नवीकरण लागत
• बुद्धिमान निर्माण लागत बचाता है
• अपने खुद के प्रदर्शन को नजरअंदाज न करें

एक घर के मालिक का सपना कई। हालांकि, इसका कार्यान्वयन कई मामलों में एक जीवन कार्य है जो नाटकीय रूप से विफल भी हो सकता है। ज्यादातर मामलों में, बहुत अधिक आशावादी लागत अनुमान विफलता का कारण है। लागत का यह अवलोकन उन लोगों की मदद करना चाहिए जिन्होंने अभी तक निश्चित रूप से निर्णय नहीं लिया है।

घर के निर्माण पर पांच लागत ब्लॉक

एक घर की खरीद अनिवार्य रूप से पांच लागत ब्लॉकों में विभाजित है। ये हैं:

• भूमि की लागत
• निर्माण लागत
• विकास की लागत
• अनुवर्ती लागत
• क्रेडिट लागत

भूमि की लागत में विभाजित हैं:

• खरीद मूल्य
• ब्रोकरेज फीस (समान रूप से विनियमित नहीं)
• अचल संपत्ति हस्तांतरण कर (जर्मनी में 3.5%)
• नोटरी फीस (1.5%)
• संभवतः सर्वेक्षण लागत
• मौजूदा इमारतों के निराकरण के लिए संभवतः लागत
• संभवतः एक प्रदूषक उपचार के लिए लागत

निर्माण लागत हैं:

• पटाखों की कीमत
• कच्चे और विस्तार के लिए निर्माण सामग्री और मजदूरी
• तकनीकी उपकरणों की लागत
• उद्यान डिजाइन की लागत

विकास लागत सार्वजनिक नेटवर्क के लिए सभी कनेक्शन लागत हैं :

• चैनल के लिए कनेक्शन
• पानी की आपूर्ति
• वर्तमान

एक घर के संचालन के लिए अनुवर्ती लागतें हैं:

• ऊर्जा की लागत
• संभावित सड़क पुनर्वास के लिए लागत
• नवीकरण और मरम्मत की लागत
• बीमा

उधार की लागत एक घर के वित्तपोषण की लागत है:

• ब्याज लागत
• परिशोधन लागत

नमूना गणना

निम्न घर प्रकारों का उपयोग मोटे लागत अनुमान के आधार के रूप में किया जाता है:

1. अलग घर, 150 वर्ग मीटर का रहने का स्थान, छत, दो मंजिला, पांच कमरे
2. तीन परिवार का घर, 300 वर्ग मीटर जगह, छत, तीन मंजिला, बारह कमरे

सेट पेंच 1: निर्माण लागत

निर्माण लागत घर के आकार, जटिलता और निर्माण पर निर्भर करती है। मूल रूप से, एक घर जितना बड़ा और सरल होता है, उसकी लागत प्रति वर्ग मीटर कम होती है। हालांकि, हर आकार को किसी भी प्रकार के निर्माण के साथ नहीं जोड़ा जा सकता है। इसके अलावा, डिजाइन व्यक्तिगत योगदान की सीमा पर निर्णय लेता है। वर्तमान में, चुनने के लिए तीन प्रकार के निर्माण हैं।

• हल्के
• थर्मल इन्सुलेशन समग्र प्रणाली (ETICS) के साथ ठोस निर्माण
• बाहरी थर्मल इन्सुलेशन प्रणाली (ETICS) के बिना ठोस निर्माण

हल्के

लाइटवेट डिज़ाइन सभी त्वरित-बिल्ड वेरिएंट का वर्णन करता है जो बिना पत्थर और कंक्रीट के बनाए जाते हैं। ये आमतौर पर फ्रेम निर्माण में पूर्वनिर्मित किट होते हैं। मकान कारखानों में पूर्वनिर्मित होते हैं और निर्माण स्थल पर लगाए जाते हैं। घर के निर्माण के लिए एक व्यक्तिगत योगदान प्रदान नहीं किया जाता है, लेकिन इसके विस्तार के लिए। फ्रेम निर्माण में मकान पहले से ही थर्मल इन्सुलेशन और बाहरी प्लास्टर को एकीकृत कर चुके हैं। परिणामस्वरूप पतली दीवारें घर को विशेष रूप से अंतरिक्ष-कुशल बनाती हैं। हल्के मकान मंजिला ऊंचाई में सीमित हैं। वर्तमान में इन मकानों के साथ तीन से अधिक मंजिलें संभव नहीं हैं।

प्लास्टर, खिड़कियां और सभी थर्मल इन्सुलेशन के ऊपर इस मूल्य में पहले से ही शामिल हैं।

निर्माण में एकल-परिवार का निवास है: लगभग 135, 000 यूरो = लगभग 900 यूरो प्रति वर्ग मीटर

निर्माण लागत अपार्टमेंट बिल्डिंग: लगभग 240, 000 यूरो = लगभग 800 यूरो प्रति वर्ग मीटर

ETICS के साथ ठोस निर्माण

ठोस घर सभी पत्थर से बने घर हैं। इनमें क्लासिक दीवारों के साथ-साथ कंक्रीट या केएसवी तत्वों से बने पूर्वनिर्मित घरों का निर्माण शामिल है। वे दो चरणों में बने हैं। शेल के निर्माण के बाद, थर्मल इन्सुलेशन कम्पोजिट सिस्टम (ETICS) की स्थापना इस प्रकार है। इसके लिए अलग-अलग उपाय हैं। सबसे सस्ता वर्तमान में पॉलीस्टीरिन प्लेटों का चिपकना है, जो तब प्लास्टर किए जाते हैं।

निर्माण में एकल-परिवार का निवास है: लगभग 154, 000 यूरो = लगभग 1100 यूरो प्रति वर्ग मीटर

निर्माण लागत अपार्टमेंट बिल्डिंग: लगभग 280, 000 यूरो = लगभग 930 यूरो प्रति वर्गमीटर

ETICS पहले से ही इन कीमतों में शामिल है।

ETICS वाले ठोस घर स्वयं के योगदान की कुछ संभावनाएं प्रदान करते हैं। कंक्रीट फॉर्मवर्क पत्थरों की प्रणाली इस उद्देश्य के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है। ये केवल ईंटों के निर्माण की तरह एक साथ रखे जाते हैं और फिर कंक्रीट से भरे होते हैं।

ETICS के बिना ठोस निर्माण

अतिरिक्त ETICS के बिना ठोस निर्माण में एक ईएनवी-अनुरूप घर बनाने का एकमात्र तरीका सेलुलर कंक्रीट या थर्मल इन्सुलेशन ईंटों के साथ निर्माण करना है। ये निर्माण सामग्री थर्मल इन्सुलेशन गुणों के साथ स्थैतिक को जोड़ती है और पर्याप्त दीवार मोटाई (36.5 सेमी) की आवश्यकता होती है कोई अतिरिक्त थर्मल इन्सुलेशन नहीं। हालांकि, वातित कंक्रीट को हमेशा सावधानीपूर्वक सील करना चाहिए क्योंकि यह नमी के प्रति बहुत संवेदनशील है। इस बिंदु पर थर्मल इन्सुलेट टाइलें कम संवेदनशील हैं।

वातित कंक्रीट विशेष रूप से घर में सुधार के लिए उपयुक्त है। पत्थर हल्के और काम करने में आसान होते हैं। दूसरी ओर, थर्मल इंसुलेटिंग ईंटों को ईंट किया जाता है और इसलिए हमेशा विशेषज्ञों द्वारा संसाधित किया जाना चाहिए।

वातित ठोस घरों को किट हाउस के रूप में बेचा जाता है। निर्माण के लिए एक निर्माण कंपनी की सेवाओं के बिना वे बहुत सस्ते हैं।

सामग्री की लागत एकल परिवार के घर (जैसे "YTONG नवाचार घर 140"): 108, 000 यूरो = 770 यूरो / वर्गमीटर

यदि आप एक कंपनी द्वारा निर्मित घर बनाना चाहते हैं, तो निर्माण लागतों का एक और 70 यूरो / वर्गमीटर जोड़ा जाएगा। हालांकि, इन वर्ग मीटर की कीमतें दीवार की सतह पर आधारित होती हैं, न कि घर के बुनियादी या रहने की जगह पर।

वातित कंक्रीट से बने भवन किट वर्तमान में बहु-परिवार के घरों के रूप में उपलब्ध नहीं हैं।

सेट पेंच 2: घरेलू इंजीनियरिंग

गैस के साथ यदि आवश्यक हो तो एक घर को भी पानी और बिजली से गर्म किया जाना चाहिए। एक घर के हीटिंग के लिए, कई अलग-अलग दृष्टिकोण हैं। मूल रूप से, कुशल और बरकरार थर्मल इन्सुलेशन एक जटिल और महंगी हीटिंग तकनीक की तुलना में अधिक प्रभावी और टिकाऊ है। एक घरेलू बिल्डर संयुक्त गर्मी और बिजली और सौर तापीय समर्थन के साथ एक गोली स्टोव स्थापित करना चाहता है, मुखौटा, छत इन्सुलेशन और खिड़कियां क्रम में होनी चाहिए।

इलेक्ट्रिक हीटिंग
सबसे कम शुरुआती लागतों में इलेक्ट्रिक हीटर हैं। पहले से ही 3, 000 यूरो के लिए, एकल-परिवार के घर को उदाहरण की गणना से बिजली के हीटिंग रेडिएटर्स से सुसज्जित किया जा सकता है। अच्छी तरह से नियोजित, यहां तक ​​कि एक इलेक्ट्रिक अंडरफ्लोर हीटिंग भी अधिक महंगा नहीं है। यह स्थापना लागत के लिए प्रति वर्ग मीटर 20 यूरो की कीमत का परिणाम है। हालांकि, निम्नलिखित लागतों पर ध्यान दिया जाना चाहिए: 28.4 सेंट प्रति किलोवाट के साथ, इलेक्ट्रिक हीटर सभी प्रकार के हीटिंग के लिए सबसे महंगा है।

गैस हीटिंग
गैस हीटिंग कम खरीद मूल्य और बहुत कम परिचालन लागत के बीच एक अच्छा समझौता प्रदान करता है।

• एक परिवार के घर में खरीद और स्थापना: 6, 000-9, 000 यूरो = 40-60 यूरो प्रति वर्ग मीटर
• एक अपार्टमेंट इमारत में खरीद और स्थापना: 3, 500-5, 000 यूरो (प्रति मंजिल हीटिंग) = 10, 500-15, 000 यूरो = 35-50 यूरो प्रति वर्ग मीटर

केवल 7 सेंट प्रति किलोवाट के साथ, गैस हीटिंग हीटिंग का एक बहुत ही अनुकूल रूप है।

गोली
जो कोई भी आधुनिक, स्थायी और जलवायु-तटस्थ हीटिंग को महत्व देता है, उसे निम्नलिखित लागतों की अपेक्षा करनी चाहिए:

• सौर तापीय समर्थन के साथ गोली ताप
  • एक अलग घर में खरीद और स्थापना: लगभग 17, 000 यूरो (पेलेट हीटिंग) + 4, 500 यूरो (सौर तापीय ऊर्जा) = 21, 500 यूरो = 143 यूरो प्रति वर्ग मीटर
  • एक अपार्टमेंट इमारत में खरीद और स्थापना: लगभग 25, 000 यूरो (पेलेट हीटिंग) + 9, 000 यूरो (सौर तापीय ऊर्जा) = 34, 000 यूरो = 110 यूरो प्रति वर्ग मीटर

सौर ताप ऊर्जा से ऊष्मा के लिए 5.2 c / kWh के उच्च अनुकूल परिचालन लागत और 0 cents / kWh द्वारा उच्च निवेश की भरपाई की जाती है।

समायोजन पेंच 3: आगे के कारक

घर के प्रति वर्ग मीटर की कीमत में कई अन्य कारक हैं जो मूल्य-ड्राइविंग प्रभाव डाल सकते हैं। बाथरूम की टाइल से लेकर बैनिस्टर तक, सामने के दरवाजे से लेकर बगीचे की हरियाली तक बहुत सस्ते से लेकर महंगे घोल हैं। इसलिए, कंबल बयान शायद ही किए जा सकते हैं। अकेले बाथरूम एक मध्यम उपकरण में पहले से ही 10, 000 यूरो बना सकता है। ये निश्चित रूप से घर के वर्ग मीटर की कीमतों की कुल गणना में शामिल हैं।

उदाहरण के लिए, जो अक्सर भूल जाता है या उपेक्षित होता है वह सुरक्षा तकनीक है । एक अलग घर के लिए उपयोगी प्रणालियों की कीमत लगभग 3, 500 यूरो है। व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए, वे पहले से ही 1, 500 यूरो से उपलब्ध हैं। हालाँकि, यह केवल इलेक्ट्रॉनिक उपकरण जैसे कैमरे, मोशन डिटेक्टर या ग्लास ब्रेक सेंसर के साथ अलार्म सिस्टम पर लागू होता है। सक्रिय सुरक्षा तकनीक जैसे कि बर्गलर-प्रूफ दरवाजे और खिड़कियां भी बहुत महंगी हैं।

सेट पेंच 4: अनुवर्ती लागत

इसलिए, एक घर की लागत का अधिक यथार्थवादी अनुमान प्राप्त करने के लिए, कुल पैकेज "घर" की वर्तमान खरीद मूल्य उपयुक्त आधार नहीं है। विशेष रूप से अनुवर्ती लागत अप्रत्याशित तरीके से एक घर को बढ़ा सकती है। अधिक यथार्थवादी छाप 10 साल की कीमत है । इसमें सभी लागतें शामिल हैं जो एक दशक के भीतर हो सकती हैं। क्या अच्छा है एक सस्ते घर का निर्माण, अगर हीटिंग के लिए कीमतें अत्यधिक हैं "> घर की इमारत में" समय बम "

घर बनाते समय और घर खरीदते समय भी, देर से लागतें आ सकती हैं, जो गृहस्वामी को गंभीर रूप से परेशान कर सकती हैं। ये सड़क और मुखौटे के लिए नवीकरण लागत हैं।

सड़क का पुनर्वास लागत

नगरपालिका, जो सड़कों के संचालन के लिए जिम्मेदार है, मरम्मत की लागत को स्थानांतरित कर सकती है। एक सड़क के पुनर्विकास लागत का हिस्सा निवासियों से वसूला जा सकता है। अधिकांश समुदायों के रूप में अच्छी तरह से करते हैं, लेकिन अनुपात की भावना रखते हैं। हालांकि, यह हमेशा संभव है कि ये नवीनीकरण लागत दसियों हज़ार यूरो ऊंची हों।

ऐसे मामले भी सामने आए हैं जिनमें घर मालिकों से उन लागतों के लिए शुल्क लिया गया है जो अब तक उनके घर के मूल्य से अधिक हैं। ये उपचारात्मक उपाय अक्सर पड़ोसी घरों के फौजदारी में समाप्त होते हैं। हम इन लेविज़ के खिलाफ शायद ही खुद का बचाव कर सकते हैं, वर्तमान में मामला कानून स्पष्ट है और इस बात का कोई संकेत नहीं है कि इस अभ्यास में कुछ भी बदल रहा है। आप बस इतना कर सकते हैं कि संपत्ति या घर खरीदने से पहले सड़क को देखें और उसके बारे में पता करें। यदि आपके पास दरवाजे पर गड्ढों के साथ एक गड्ढा है, तो आप सुरक्षित रूप से मान सकते हैं कि अगले कुछ वर्षों में सड़क का पुनर्वास किया जाएगा। यदि आपके पास एक ताजा, दो-लेन है, तो चौड़े फुटपाथ, पर्याप्त प्रकाश व्यवस्था और बाइक के रास्ते घर के सामने सड़क प्रदान करते हैं, तो आप खरीदारी के बारे में सोचकर काफी शांत हो सकते हैं।

मुखौटा की नवीकरण लागत

सबसे सस्ता इन्सुलेशन वर्तमान में अभी भी फोम बोर्ड है। ये पेट्रोलियम प्लास्टिक प्लेटों से बने वास्तव में अत्यधिक प्रभावी हैं। हालांकि, उन्हें निपटाना मुश्किल है। पॉलीस्टाइन प्लेटों को खतरनाक कचरे के रूप में निपटाया जाना चाहिए। वे केवल incinerators द्वारा बिल्कुल साफ स्वीकार किए जाते हैं। यदि उन्हें गोंद या मोर्टार से भिगोया जाता है, तो उन्हें विशेष लैंडफिल में ले जाना चाहिए। कंक्रीट शटरिंग पत्थर और इन्सुलेट ईंटें इस संबंध में विशेष रूप से समस्याग्रस्त साबित होंगी। दोनों निर्माण प्रणालियों में, पॉलीस्टायरीन व्यावहारिक रूप से चिनाई सामग्री से अलग नहीं होती है। Facades की समाप्ति या नवीकरण बहुत महंगा होगा।

इसके अलावा, पर्यावरणीय कारणों से लौ retardants के अलावा गंभीर रूप से प्रतिबंधित किया गया था। मोहरा आग के मामले ढेर हो जाते हैं। विधायिका और बीमा उद्योग को भविष्य में इस पर प्रतिक्रिया देनी होगी, ताकि उच्च अनुवर्ती लागतों की भी यहाँ उम्मीद की जानी चाहिए। अधिक जानकारी हमारे लेख "स्टायरोफोम और स्टायरोडुर का निपटान ठीक से" में पाया जा सकता है।

बुद्धिमान निर्माण लागत बचाता है

घर बनाते समय बहुत सारे पैसे बचाने के कई तरीके हैं। हालांकि, विशेष रूप से अनुकूल निर्माण का मतलब उच्च अनुवर्ती लागतों के साथ खराब निर्माण का मतलब नहीं है। बुनियादी विचारों और चयनित निर्माण विधियों और सामग्रियों का एक बुद्धिमान संयोजन लागतों को जांच में रखने में मदद कर सकता है। मुख्य विचार हैं:

• पूर्वनिर्मित घर या आर्किटेक्ट का घर "> खुद के काम को नजरअंदाज न करें

  हर निर्माण कार्य पेशेवरों द्वारा किया जाता है जिनके पास ज्ञान और कौशल है जो इसे जल्दी और सही तरीके से करते हैं। इसलिए स्वयं के योगदान को एक सीमित सीमा तक ही शामिल किया जाना चाहिए। यहां तक ​​कि कंक्रीट शटरिंग ईंटों को रखने या वातित कंक्रीट के साथ दीवार बनाने से पूर्ण लेपर्सन के लिए आपदा हो सकती है। स्व-सेवा की निर्णायक संभावनाएँ हैं:

  

  • इलेक्ट्रिकल और मेडिकल केबल के लिए क्लैंपिंग स्लॉट
  • स्विच और सॉकेट्स के लिए मुख्य छिद्रों की छेनी
  • Baureinigung
  • तहखाने की दीवार में सीमेंट प्लास्टर संलग्न करना
  • Wallpapering और पेंटिंग

  विशेष रूप से निर्माण की सफाई को कम करके नहीं आंका जाना चाहिए। पांच निर्माण कर्मचारी, जो समय बंद करने से तीस मिनट पहले झाड़ू को झुलाते हैं, पूरे 2.5 घंटे एक दिन की सफाई में बिताते हैं। प्रति घंटे 30-60 यूरो श्रम लागत, यह प्रति दिन 150 यूरो तक है, जिसे बिल्डर व्यापक और पोंछने के लिए खर्च करता है। तीन महीने के निर्माण के चरण में गणना, दैनिक सफाई का काम दस हजार यूरो तक बढ़ जाता है। इसलिए आपको इस बारे में सोचना चाहिए कि क्या कारीगरों को अंतिम समय तक अपना काम करने देना है और फिर उन्हें झाड़ू लगाने के लिए तैयार करना है।

  त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

  • पूर्वनिर्मित घर आज अत्यधिक अनुकूलन योग्य हैं
  • पर्याप्त रूप से विस्तृत वातित कंक्रीट को ETICS की आवश्यकता नहीं है
  • स्वयं के योगदान में निर्माण स्थल की सफाई से बहुत सारा पैसा बचता है
  • योजना और निर्माण में सुरक्षा अवधारणा पर विचार करें
  • सड़क पुनर्वास के लिए लागत के बारे में सूचित करने के लिए!