जमीन, घर और अपार्टमेंट खरीदते समय एक नज़र में खरीद लागत

सामग्री

• लागत संरचना
  • अचल संपत्ति हस्तांतरण कर
    • कर की दरें
  • दलाली लागत
  • नोटरी फीस
  • कानूनी विवरण
• अतिरिक्त खरीद लागत
  • आधुनिकीकरण की लागत
  • विकास की लागत
  • इसके बाद की लागत
• त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

एक घर के मालिक का सपना एक इच्छा है जो कई जर्मनों के पास है। ज्यादातर मामलों में, वित्तपोषण सबसे बड़ी बाधा है। इसके कई कारण हैं। एक बात के लिए, बैंकों को उम्मीद है कि अचल संपत्ति की कीमत का कम से कम 20 प्रतिशत इक्विटी से वित्तपोषित करना होगा। दूसरी ओर, खरीद की लागत एक, अक्सर गणना नहीं की जाती है, उच्च राशि डार। यदि आप घर, जमीन या अपार्टमेंट की खरीद के लिए सभी लागतों को देखना चाहते हैं, तो आप इस पोस्ट में, सभी खरीद लागतों के बारे में जानेंगे।

लागत संरचना

संपत्ति खरीद मूल्य में जोड़े गए किसी भी अतिरिक्त लागत को आकस्मिक खरीद लागत के रूप में जाना जाता है। इनमें ब्रोकरेज लागत, नोटरी और कोर्ट फीस के साथ-साथ रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स भी शामिल हैं । बैंक अधिग्रहण-संबंधी इन लागतों का वित्तपोषण नहीं करते हैं। इन लागतों को अपनी जेब से वित्तपोषित करना होगा। सहायक खरीद लागत एक संघीय राज्य से दूसरे में काफी भिन्न होती है और इसलिए यह अचल संपत्ति खरीद मूल्य के 10 से 15 प्रतिशत के बीच हो सकती है । विशेष रूप से, भूमि हस्तांतरण कर और दलाली की लागत क्षेत्र से क्षेत्र में काफी भिन्न होती है।

एक मोटा अवलोकन रखने के लिए, हमने आपके लिए एक तालिका बनाई है जिसमें व्यक्तिगत संघीय राज्यों की खरीद लागत सूचीबद्ध है। हालांकि, ध्यान रखें कि यह तालिका केवल आपको अवलोकन देने के लिए है। इसलिए कीमतें निश्चित नहीं हैं और सामान्य बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन हैं। अवलोकन के लिए, नोटरी की लागत का 1.5 प्रतिशत और भूमि रजिस्टर प्रविष्टि का अनुमान लगाया गया था।

टेबल - ब्रोकरेज फीस के साथ लागत संरचना

राज्य	खरीद लागत का योग
बेडेन-वर्टेम्बर्ग	10.07% - 11.26%
बवेरिया	8.57% - 9.76%
बर्लिन	13.45% - 14.64%
ब्रांडेनबर्ग	15.14%
ब्रेमेन	10.07% - 12.45%
हैम्बर्ग	12.25%
हेस्से	11.07% - 13.45%
Mecklenburg-Vorpommern	10.69% - 13.64%
Lower Saxony	10.07% - 12.45%
उत्तर राइन-वेस्टफेलिया	11.57%
Rheinland-Pfalz	10.07%
सारलैंड	11.57%
सैक्सोनी	8, 57% - 12, 14%
Saxony-Anhalt	10.07% - 13.64%
Schleswig-Holstein	11.57% - 15.14%
थुरिंगिया	11.57% - 15.14%

टेबल - ब्रोकरेज फीस के बिना लागत संरचना

राज्य	खरीद लागत का योग
बेडेन-वर्टेम्बर्ग	6.5%
बवेरिया	5%
बर्लिन	7.5%
ब्रांडेनबर्ग	8%
ब्रेमेन	6.5%
हैम्बर्ग	6%
हेस्से	7.5%
Mecklenburg-Vorpommern	6.5%
Lower Saxony	6.5%
उत्तर राइन-वेस्टफेलिया	8%
Rheinland-Pfalz	06.05%
सारलैंड	8%
सैक्सोनी	5%
Saxony-Anhalt	6.5%
Schleswig-Holstein	8%
थुरिंगिया	8%

अचल संपत्ति हस्तांतरण कर

2500 यूरो से संपत्ति की प्रत्येक खरीद पर अचल संपत्ति हस्तांतरण कर देय है और खरीद लागत का 50 प्रतिशत तक हो सकता है। यह एक बार का कर है जो कर कार्यालय मांगता है। अचल संपत्ति पर वार्षिक भूमि कर के साथ भ्रमित होने की नहीं, जो शहरों और नगर पालिकाओं द्वारा मांग की जाती है। अचल संपत्ति हस्तांतरण कर के लिए गणना का आधार संपत्ति की बिक्री मूल्य है।

नोट: यदि अचल संपत्ति खरीदार ने बाद की तारीख में घर बनाना शुरू कर दिया तो अचल संपत्ति हस्तांतरण कर केवल जमीन के मूल्य तक सीमित है। इस उद्देश्य के लिए, अनुबंधों का निष्कर्ष, लेकिन अस्थायी रूप से और अलग से सामग्री के संदर्भ में। इस पहलू में, घर के निर्माण के लिए भूमि हस्तांतरण कर नहीं है।

कई अपवाद हैं जहां कर कार्यालय को अचल संपत्ति हस्तांतरण कर की आवश्यकता नहीं है।

• पति-पत्नी और पंजीकृत भागीदारों के बीच तलाक
• संपत्ति मूल्य 2500 € के तहत
• सीधे संबंधित व्यक्तियों के बीच अचल संपत्ति की बिक्री: माता-पिता-बच्चे (भी अपनाया)
• सीधे संबंधित व्यक्तियों के साथ-साथ जीवनसाथी और जीवन साथी का उपहार
• नचलसस्तेइलंग द्वारा सह-वारिस

, 13 पैरा 2 ग्राम के अनुसार, हालांकि मालिकों और खरीदारों को कर देनदार माना जाता है, खरीद अनुबंध स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है कि कौन भूमि हस्तांतरण कर का भुगतान करता है और यह ज्यादातर मामलों में खरीदार है। इस प्रकार, खरीद लागत में अचल संपत्ति हस्तांतरण कर से बचा जा सकता है।

कर की दरें

संघीय राज्य के आधार पर, अचल संपत्ति हस्तांतरण की राशि अचल संपत्ति खरीद मूल्य के 3.5 और 6.5 प्रतिशत के बीच है । यह समान रूप से भूमि के साथ-साथ अपार्टमेंट और घरों में भी समान रूप से लागू होता है।

कराधान की दर	राज्यों
3.5%	बावरिया, सक्सोनी
4.5%	हैम्बर्ग
5.0%	बाडेन-वुर्टेमबर्ग, मेक्लेनबर्ग-वोरपोमरन, लोअर सैक्सोनी, राइनलैंड-पैलेटिनेट, सैक्सोनी-एनामल, ब्रेमेन
6.0%	बर्लिन, हेस्से
6.5%	ब्रैंडेनबर्ग, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया, सारलैंड, स्लेसविग-होलस्टीन, थुरिंगिया

कर की दरें इतनी अधिक हैं, क्योंकि 1 सितंबर 2006 तक, कर की दर देशव्यापी रूप से 3.6 प्रतिशत है। चूंकि संघीय राज्यों को यह कर दर स्वयं निर्धारित करने की अनुमति है, इसलिए यह नाटकीय रूप से बढ़ गया है। केवल बावरिया और सैक्सोनी में, भूमि हस्तांतरण कर अभी भी 3.5 प्रतिशत है। ये वृद्धि कुछ राज्यों के लिए आय का एक स्वागत योग्य स्रोत है, क्योंकि 3.5 प्रतिशत से अधिक कुछ भी राष्ट्रीय वित्तीय समीकरण प्रणाली का हिस्सा नहीं है।

दलाली लागत

दलाली कमीशन से बचना भी मुश्किल है, क्योंकि दलालों को अक्सर एक वस्तु प्राप्त करने का सबसे अच्छा और आसान तरीका होता है, जो उनकी खुद की उम्मीदों पर खरा उतरता है। भूमि हस्तांतरण कर के साथ, दलाली में क्षेत्रीय दलाल भी हैं।

Realtor आयोग	राज्यों
3.57%	उत्तर राइन-वेस्टफेलिया, राइनलैंड-पैलेटिनेट, सारलैंड
3.57% से 4.76%	बाडेन-वुर्टेमबर्ग, बावरिया
3.57% से 5.95%	ब्रेमेन, लोअर सेक्सोनी, हेस्से
3.57% से 7.14%	सैक्सोनी, सैक्सोनी-एनामल, स्लेसविग-होलस्टीन, थुरिंगिया
4.19% से 7.14%	Mecklenburg-Vorpommern
5.95% से 7.14%	बर्लिन
6.25%	हैम्बर्ग
7.14%	ब्रांडेनबर्ग

नोट: अधिकांश संघीय राज्यों में, ब्रोकरेज कमीशन खरीदार और विक्रेता के बीच विभाजित होता है, लेकिन तथाकथित "ऑर्डरिंग सिद्धांत" अचल संपत्ति की बिक्री पर लागू नहीं होता है, लेकिन केवल देने के लिए। इसलिए आपको ब्रोकरेज कमीशन का भुगतान करने की उम्मीद करनी होगी, भले ही विक्रेता ने ब्रोकर को काम पर रखा हो।

चूंकि ब्रोकर अक्सर 3.5% से अधिक बिक्री कर वसूलते हैं, इसलिए आपको पहले ब्रोकरेज शुल्क के बारे में अच्छी तरह से सूचित किया जाना चाहिए और उन्हें अनुबंधित रूप से निर्धारित करना चाहिए ताकि वे अधिक न हों। ब्रोकरेज फीस इस प्रकार खरीद लागत का एक नहीं असंगत हिस्सा है। इसलिए अपनी जरूरतों के लिए सही ब्रोकर ढूंढना महत्वपूर्ण है। यदि आपने एक दलाल पाया है, तो उसके संदर्भों के बारे में पता करें और मालिकों के साथ व्यक्ति से पूछताछ करें। ब्रोकर की योग्यता की जाँच करें और कब तक वह रियल एस्टेट ब्रोकर रहे हैं, विशेषकर उनके क्षेत्र में।

ब्रोकरेज शुल्क के लिए निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान दें

• शुल्क केवल असाधारण मामलों में कर कटौती योग्य हैं
• कमीशन का भुगतान 3 सप्ताह के भीतर किया जाना है
• ब्रोकरेज शुल्क तब भी होता है जब बिक्री अनुबंध को पूर्वव्यापी रूप से समाप्त कर दिया जाता है
• यदि अलग-अलग ब्रोकरों को कमीशन दिया गया है - शुल्क दोगुना हो सकता है
• खरीद मूल्य में पहले से ही नई निर्माण परियोजनाओं के लिए ब्रोकरेज शुल्क शामिल हो सकते हैं
• दलाल कम मूल्य की संपत्तियों के लिए उच्च शुल्क ले सकते हैं

नोटरी फीस

एक संपत्ति की खरीद के लिए हमेशा नोटरी की आवश्यकता होती है, क्योंकि नोटरीकरण के बिना एक खरीद अनुबंध अप्रभावी है। नोटरी की लागत खरीद मूल्य का लगभग 1 प्रतिशत है। नोटरी के कार्यों में पहचान की पहचान और खरीद अनुबंधों की तैयारी शामिल है। वह भूमि रजिस्टर में नए मालिक के पंजीकरण और पुराने मालिक को सेलेबिग में रद्द करने की पहल भी करता है। यदि आप दावा करने के लिए नोटरी की अतिरिक्त सेवाओं को लेते हैं, तो नोटरी की फीस बढ़ सकती है।

कानूनी विवरण

नोटरी द्वारा भूमि रजिस्टर में नए मालिक के प्रवेश की पहल करने के बाद, जमीन की रजिस्ट्री पंजीकरण लेती है और खरीदार संपत्ति का नया मालिक बन जाता है। पंजीकरण के लिए, खरीद मूल्य का लगभग 0.5 प्रतिशत का शुल्क देय है । इस प्रकार, भूमि रजिस्टर प्रविष्टि खरीद लागत की सबसे छोटी वस्तु का प्रतिनिधित्व करती है।

नोट: यदि वित्त पोषित, क्रेडिट संस्थानों को संपार्श्विक के रूप में भूमि रजिस्ट्री में बंधक के पंजीकरण की आवश्यकता होगी।

क्रय लागत की गणना करें

आपको यह दिखाने के लिए कि आकस्मिक खरीद लागत की लागत संरचना क्या है, हमने एक तुलनात्मक गणना तैयार की है। संदर्भ वस्तु के रूप में, हमने गणना के लिए 440, 000 यूरो में 5 कमरों और 100 वर्ग मीटर के रहने के स्थान के साथ एक अलग घर का उपयोग किया है। संपत्ति हेसे में स्थित है और यह 5.95 प्रतिशत की दलाली कमीशन से सहमत है। नोटरी फीस और भूमि रजिस्टर प्रविष्टि 1.5 प्रतिशत अनुमानित है।

खरीदने की लागत	गणना
खरीद मूल्य	440, 000 €
अचल संपत्ति हस्तांतरण कर	26, 400 €
ब्रोकरेज कमीशन (नेट)	26, 180 €
ब्रोकरेज कमीशन पर 19% बिक्री कर	4, 974 €
नोटरी फीस और भूमि रजिस्टर प्रविष्टि	6, 600 €
कुल लागत का कुल	504, 154 €
खरीद लागत का योग	64.154 €

खरीद की लागत हमारे उदाहरण में 64.154 यूरो है। यह खरीद मूल्य का 12.7 प्रतिशत है और ये बैंकों द्वारा सह-वित्तपोषित नहीं हैं, इसलिए खरीदार को अपने स्वयं के धन से वित्त करना चाहिए। उस के शीर्ष पर 20 प्रतिशत इक्विटी जोड़ें, जिसे आपको बैंक ऋण की आवश्यकता है, फिर 88, 000 यूरो जोड़ें। यह एक साथ 152.154 यूरो बनाता है जिसे आपको स्वयं वित्त देना होगा।

क्या पैसे की बचत की जा सकती है "> टेराफिंजा पर लागत में कमी।

अतिरिक्त खरीद लागत

संपत्ति की स्थिति के आधार पर, सामान्य खरीद लागत के अलावा, अतिरिक्त लागत लग सकती है। किसी भी आकस्मिक खरीद लागत को आपकी वित्तीय योजना में शामिल करने की आवश्यकता हो सकती है ताकि आपको किसी भी वित्तीय आपदा का सामना न करना पड़े और एक महंगी पुनर्वित्त की आवश्यकता हो।

आधुनिकीकरण की लागत

जिसने भी घर या अपार्टमेंट खरीदा है, उसे नवीकरण और आधुनिकीकरण लागत की योजना बनाने की आवश्यकता हो सकती है। विशेष रूप से पुराने गुणों के साथ, इसे फिर से भरना आवश्यक हो सकता है क्योंकि खिड़कियां, दरवाजे और छत को नवीनीकृत करना होगा, क्योंकि उनके पास आवश्यक ऊर्जा दक्षता नहीं हो सकती है। यदि, उदाहरण के लिए, एक ऊर्जा नवीकरण आवश्यक है, तो आपको विचार करना चाहिए कि क्या यह राज्य द्वारा सब्सिडी दी जा सकती है।

विकास की लागत

जो कोई भी अपने खुद के घर बनाने के लिए जमीन का एक भूखंड खरीदना चाहता है, उसे पहले यह जांचना चाहिए कि भवन की जमीन कितनी दूर विकसित हो चुकी है। यह इष्टतम होगा यदि भवन भूमि पूरी तरह से विकसित हो या खरीद मूल्य में विकास लागत शामिल हो। आपको अधिकांश विकास लागतों के आसपास नहीं मिलता है, क्योंकि केवल एक विकसित भूखंड के लिए एक भवन की अनुमति दी गई है।

नोट: जमीन का एक टुकड़ा खरीदने से पहले, जिम्मेदार भवन प्राधिकरण से पूछें कि विकास लागत कितनी अधिक हो सकती है।

विकास के लिए मदों में शामिल हैं:

• वर्तमान
• गैस (बिल्कुल आवश्यक नहीं)
• पानी
• दूरसंचार

लागत तय नहीं है, क्योंकि ये जंक्शन की दूरी पर आधारित हैं, लेकिन आप 2000 यूरो से प्रत्येक आइटम बिजली, गैस और पानी के लिए अनुमान लगा सकते हैं। दूरसंचार नेटवर्क से कनेक्शन अक्सर थोड़ा सस्ता होता है। लेकिन तब भी जब एक घर खरीदना अभी भी विकास लागत हो सकता है। बेशक, जो कोई पुरानी मौजूदा संपत्ति खरीदता है, वह अतिरिक्त विकास लागतों की उम्मीद नहीं करता है, क्योंकि बिजली, गैस और पानी के पाइप बिछाए जाते हैं, लेकिन किसी को यह जांचना चाहिए कि क्या विकास लागत पहले ही बिल हो चुकी है। अपने ब्रोकर या समुदाय के साथ जांचें कि क्या विकास लागत पहले से ही तय है। विकास लागत एक बड़ा मुद्दा है और यदि आपको अधिक जानकारी की आवश्यकता है, तो आप हमारे तालू योगदान " संपत्ति विकास लागत - प्रति वर्ग मीटर " में आप सभी को पता कर सकते हैं।

इसके बाद की लागत

संपत्ति खरीदने के बाद, मासिक बंधक पुनर्भुगतान की किस्त के अलावा, नियमित लागतें खर्च होती हैं। उदाहरण के लिए, संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और गृहस्वामी या गृहस्वामी देयता बीमा के लिए व्यक्तिगत देयता बीमा जैसे लागत शामिल हैं। बेशक, बिजली और हीटिंग की लागत और इनकार निपटान के लिए शुल्क और इसी तरह से अन्य सभी घरों के साथ भी गिरावट जारी है।

त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

• खरीद लागत क्षेत्रीय रूप से बहुत अलग है
• खरीद लागत खरीद मूल्य के 10 से 15% के बीच हो सकती है
• बैंक खरीद लागत का वित्तपोषण नहीं करते हैं
• गणना करें कि क्या अतिरिक्त लागत लग सकती है